俊发不断“屯粮” 仅在官渡区的城改项目就有近万亩

日前,官渡区组织召开俊发集团项目推进工作会,会上披露:截至目前,俊发在官渡区范围内有土地一级开发项目3个,分别为普自、羊甫、宏仁,总用地面积约9224.75亩。从地理位置上看,俊发官渡区的3个土地一级开发项目位置都很近,基本分布在官渡古镇片区及周边区域。

俊发在官渡区的3个土地一级开发项目大致位置

俊发在官渡区的3个土地一级开发项目大致位置

俊发官渡区的3个城改项目中,宏仁村城改项目开发历时较长,改造历程复杂曲折。宏仁村城改项目涉及面积约798亩,项目地块东临彩云北路,北至广福路,西侧为康盛商贸城、星体花园小区,南侧为俊发观云海

宏仁村的改造始于2010年,彼时由云南中豪置业担任项目的土地一级开发主体,但随着中豪资金链断裂,至2014年退出了项目开发。在此期间,中豪置业完成了白塔村、金牌村以及部分宏仁老村的拆迁。

中豪置业退场后,2015年初,项目转手至昆明市鑫海汇投资发展有限公司手里,但鑫海汇也没能推进项目开发。2016年,宏仁村城改项目再次“易主”,湖南邦盛集团旗下的邦盛地产签约成为项目土地一级开发社会投资人,但面对这块“硬骨头”,邦盛地产也显得束手无策,长期无实质性进展。

现在看来,宏仁村城改项目已经转手俊发,事实上,目前俊发已经在推进宏仁村的回迁房工程,而今年初做的宏仁村城改项目控制性详细规划调整,恐怕也是为俊发的后续开发铺路。

宏仁村城改项目规划范围

宏仁村城改项目规划范围

普自社区城中村改造项目北至广福路,东至星体花园,南至南绕城线,西至俊发湾流海小区,总用地约1279.73亩,改造范围内包含了普自村、古滇路与星耀路交叉口片区地块,以及俊福花城以南的地块等。

普自社区城改项目推进相对顺利。今年6月份,俊发地产通过竞拍斩获普自社区首批254亩住宅用地,目前,该批地块上的首个项目——俊发俊云峰已经面世。不过,普自社区城改项目的重难点是普自村的拆迁改造,截至目前,普自村基本还未拆迁。

普自社区城中村改造项目规划范围

普自社区城中村改造项目规划范围

羊甫片区城中村改造项目2017年底就已启动房屋调查测绘、拆除工程等方面的招标工作,根据当时的招标公告,羊甫片区城改项目(包含郭家村)东至云大西路、西至彩云北路,南至新宝象河,北至红外路延长线规划道路,总占地面积约4500亩,改造范围涉及小板桥、羊甫2个社区11个居民小组,拆迁总户数5500户,拆迁总面积约500万平方米,改造总用地约444.119亩。

羊甫片区城中村改造项目启动较晚,目前尚无太大进展,距离二级开发还比较早。

俊发普自片区、宏仁村城改项目实际上是俊发在昆明东南部连片开发的一部分,即放大版的生态半岛-新螺蛳湾片区,是俊发目前在昆明最重要的开发阵地。加上羊甫片区,俊发在官渡区的城改规模接近上万亩,官渡区在俊发地产版图上的重要性越来越突出。

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