杭州红盘业主紧急成立“涨价联盟”!二手房一分极速PK10能逆转吗?

——“大家要相信,钱塘新区就是下一个滨江,我们要有信心!”

——“对,低于200万绝对不要卖!”

——“就是的,等地铁开通,亚运会一开,我们的房价绝对妥妥上2万5!”

大家还记得10月的顶级流量金色和庄吗?在选房结束之后,江湖上关于它的传说并没有消失。

这个均价12000元㎡,总价100万一套的“神盘”,在选房当天,就已经有中介开始吆喝卖房了,当场下定的更是不止一套。对于大部分投资客来说,它是一个全款买入,火速套利的赚钱机器。

然而,最近有粉丝向我爆料,这个差点3万人摇的神盘,竟然成立起了一个“ 涨价联盟 ”。

不少业主纷纷立下同一个目标: 要把房价抬高到200万一套 。

据中介透露,目前这批房源已经私下成交了20多套,总价基本上都在 150万 上下,最便宜的一套是140万。

根据一房一价,金色和庄的所有房源都为89㎡户型,总价也在100万左右,最低的97万,最高的119万。按照普遍挂牌价,转手也能赚个四五十万。

不过,对于这样的行情,有一部分业主显然“并不满意”。

选房当晚建立的业主群里,除了个别刚需在感叹“终于有房子”了以外,不少业主们仿佛都对能卖什么一分极速PK10更感兴趣。

有业主称自己已经接到中介的电话,报价在170万,但“觉得有点低,心理预期是180万。”更有业主直接表示:“ 没有200万不卖。 ”

对于这样的“豪言壮志”,业主们也是“有理有据”。

有人直接拿隔壁的浪琴湾和大江之星来对比:浪琴湾毛坯都卖190万了,大江之星挂牌都200万了, 凭什么我们就得卖这么低? 我们金色和庄不比大江之星差的!

也有人对钱塘新区的前景相当乐观,觉得 钱塘新区就是下一个滨江 ,更放话称“ 那些外地的根本不懂大江东的行情!大江东如果不限价能卖25000元㎡! ”。他们坚信,等到地铁开通,亚运会举办之后,房价自然会水涨船高。

还有人打着如意算盘:我们这边投资人多,一开始一分极速PK10肯定便宜,等这批投资客出货差不多了,一分极速PK10就会稳定了!

一时间群情激奋,业主们纷纷认为卖150万的那一批人简直“亏大了”,甚至得出了结论: 这都是中介的阴谋,是他们故意报低一分极速PK10跟我们玩心理战术!

于是乎,有人开始呼吁: 大家都把一分极速PK10压着,不要让一分极速PK10继续低下去!

“金色和庄目标200万卖房群”,有业主趁机甩出一张群二维码,“涨价联盟”正式成立了。

这一顿操作猛如虎,行云流水,一气呵成。

但是,真的管用么?

在“涨价联盟”成立将近半个月之后,我向某个中介咨询了最新的情况。

中介告诉我, 目前金色和庄的成交价依然在150万左右 。目前有一套挂价152万的6楼中间套房源。除此之外,也有挂价比较高的,160万、175万、甚至是210万的都有。

不过,对于“涨价联盟”的操作,这位中介有些啼笑皆非。他向我坦言,“ 200万肯定是卖不出去的。 ”

前阵子,一套140多万的房源很快就被拿下了。而现在这套挂价152万的房源,中介也表示有一定的议价空间。

不过,对于其他一分极速PK10更高的房源,中介似乎也不愿意过多介绍,他建议我,“ 160万以下的是可以买的,160万以上其实性价比就不高了。 ”

除了短期套利的投资客之外,那些立场模糊的业主们,都在观望着。而微妙的是,卖家的心理预期是200万,买家的心理预期却是150万。

这中间的50万差价,谁愿意让步呢?

这样的“神操作”,金色和庄并不是第一个。

今年上半年,奥体某小区的业主也试图抬高二手房价。

因为 能够近距离观赏莲花碗 ,有业主认为这样无敌的优势绝对不能卖低了。为此,某业主发动了 众筹 ,准备对小区的公共部分进行装修,先提高小区的品质,再筹划着将二手房价抬高到 10万+ 。而目前该小区的挂牌均价在5.5-6万。

还有去年的一大波“联合涨价”。

曾经,在 万家星城、金隅学府、东方星城、融创涌清府 等楼盘的业主群里,都“复制+黏贴”过一份“联合涨价”声明。

发布者以“房价调控先期委员会”的头衔自居,告知各位业主必须“团结起来”,并要求在指定时间起,业主在二手房挂牌时必须统一报价。

而这些“二手房指导价”,普遍都高于当时的行情一分极速PK10。 像是万家星城的“二手房指导价”为58000-65000元㎡;东方星城的“二手房指导价”为68000-75000元㎡;金隅学府的二手房指导价为95000-100000元㎡。

当然,这一连串的“复制+黏贴”到最后已经演变成了业主们的自娱自乐,但与金色和庄的“涨价联盟”依然有着异曲同工的微妙。

除了这样大张旗鼓高调宣扬的小区之外,还有一批不动声色默默涨价的豪宅业主。 在仁恒滨江园“突破限价”信号发出的第二天,南星桥的富豪们也齐齐刷新了自己的挂牌价。

像融创大家侯潮府今年5月二手房挂牌价仅在7万左右,但截止目前,成交均价已经高达89331元㎡,挂牌价最高的一套甚至99839元㎡,险些冲破10万。

不过,对于这类稀缺豪宅来说,反而会有独立行情。

与业主群里的众志成城形成鲜明对比的,是中介朋友圈的溃不成军。

翻看二手房中介的朋友圈,各种“降价”、“急售”、“捡漏”充斥着眼球。

前几天,杭州二手房挂牌量正式突破10万;另一边,杭州二手房均价已经连跌2个月了。

更可怕的,是成交量的“ 八连跌 ”。

根据数据显示,杭州二手房的成交量,从3月的8920套一路下跌,到10月只有5156套,足足缩水了42%。

新房市场也同样严峻: 三个“两万人摇”的背后,是赤裸裸的 超过50%的流摇率 ;各种双十一大促的宣传也是铺天盖地。

如果没有像南星桥豪宅那样足够稀缺的“底气”,或者类似奥体楼盘独一无二“莲花碗风景”亮点的加持,在超10万套二手房的踩踏之下, 忽略大环境趋势的“涨价联盟”,恐怕只是令人啼笑皆非的掩耳盗铃之举罢了。

对于刚需一族来说,金色时光大约是为数不多能够负担得起的房子。只可惜,它只能实现220个买房人的梦想。

在220位幸运儿之外,还有无数的刚需在苦苦等候。 那些抱团涨价的幸运儿们,究竟是为了赚更多的钱,还是为了不掉身价?又或者,只是在浮躁的市场里忘记了初心,盲目跟风?

“当你远远凝视深渊时,深渊也在凝视你。”当我们痛恨炒房客破坏规则,我们也许忘了自己也在破坏规则。

韭菜何苦为难韭菜。

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