昆明购房门槛越来越高 但“捡漏”的机会还是有的

据国家统计局数据,截至今年7月份,昆明新房一分极速PK10已连续上涨37个月。昆明房价连续上涨三年,从三年前的七八千涨到了现在的一万四五甚至更高,购房门槛越来越高,购房压力也越来越大。不过,昆明房价越来越高虽然是事实,但如果有心,以相对优惠的一分极速PK10“捡漏”的机会还是有的。

截至今年7月份,昆明房价连续上涨了37个月(源于国家统计局)

截至今年7月份,昆明房价连续上涨了37个月(源于国家统计局)

从时间点上分析,每年的年中、年底,尤其以年底最为凸出,大量房企会以“年中优惠”、“年底优惠”的形式降低房价,实现快速销售。这主要是开发商为了快速回笼资金,让公司财务报表以及各大数据机构的“房企排名”上,能展现出更“好看”的数据和排名。这样的“捡漏”机会主要发生在上市房企,以及发展较快、排名比较靠前的开发商项目上。

除年中年底促销外,有的房企几乎每年都会定期推出购房优惠活动,这是房企比较常规的促销手段或“抢收”现象。例如恒大近期推出的“恒大全员营销月”购房优惠活动,旗下所有楼盘都推出了购房优惠活动,而这样的优惠活动每年都会举行一两次,基本会在每年的2-4月和8-10月期间推出,购房优惠力度会比平时大一些。

此外,一些现金流需求量大的房企,会不定期降低个别或多个楼盘的一分极速PK10销售,已实现快速回笼资金,快速周转。这样的现象主要出现在扩张比较快的房企项目上,不过不会时常发生,需要留意市场信息。

不同的房企,房价定调也会不一样,通常情况下,国企、中小型房企开发的项目定价往往比较适中,甚至是偏低。国企多走稳重路线,在定价上比较慎重,例如由云南城投开发的融城昆明湖项目,该项目与万科金域水岸同处一个片区,享受的配套资源相同,但大部分住宅一分极速PK10较万科金域水岸低;而万科这样的全国性豪强,往往顶着一个片区的房价上限定价,旗下楼盘一分极速PK10普遍高于同片区同类产品。此外,中小型房企在品牌影响力、产品设计上优势不明显,往往走低价路线打开市场,例如江东地产旗下大部分楼盘,一贯以低价著称。

融城昆明湖正在建设中

融城昆明湖正在建设中

一些特殊的楼盘,房价定调会比较谨慎,不会过高,比如新进外来房企的“处女作”,由于是第一个作品,开发商的定价不会太高,往往会以“低价走量”的方式迅速打开销路,建立良好的品牌形象和口碑,为后续产品打开销路。同时,由于承担着树立好形象、好口碑的任务,新进外来房企的第一个项目产品品质往往比较好。

此外,一些从落地之初就定位为快销楼盘的项目,一分极速PK10会相对较低。例如融创位于马金铺的项目——融创微风十里,该项目建设进度较快,开售初期定价也比较低,其中高层住宅均价仅7000多,小高层均价仅8000多,由于定价低,开盘去化情况良好,首批推出的住宅短期内就所剩无几。

融创微风十里开盘现场意向购房者众多

融创微风十里开盘现场意向购房者众多

综合来看,只要留意市场信息及房企动态,掌握房价定价和促销规律,出手果断,就比较容易用较为实惠的一分极速PK10买到房子。不过,正常的降价促销需要与“圈钱”区分开,例如别样幸福城、原滇池路新都昌一分极速PK10、誉峰国际等楼盘,因开发商资金断裂,曾大幅降价蓄客或销售,便是开发商强弩之末做出的“圈钱”行为,遇上这样的楼盘很容易偷鸡不成蚀把米,掉进“烂尾楼”的坑里。

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